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百分率法是市场法估价中一种常用的修正方法，有相乘和相加两种公式选择。目前，对于如何选择及选择理由缺少研究与说明。为保证房地产估价教学与工作的科学性和公信力，本文基于市场法和修正公式的理论原理，结合实际比较分析逻辑，对价格差异量的判断思路和两种公式的选择加以辨析，揭示了二者的逻辑关系，明确了公式的内涵特征和适用前提，最终给出了选择建议。