【摘 要】
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酒店房地产具有较高的价值,收益构成复杂,投资建设、运营管理非常专业,投资回收期很长等特点,有别于一般的商业房地产.又因为酒店房地产市场交易非常少且均属于大宗交易,透明
【机 构】
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深圳市国策房地产土地估价有限公司(天津分公司)
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酒店房地产具有较高的价值,收益构成复杂,投资建设、运营管理非常专业,投资回收期很长等特点,有别于一般的商业房地产.又因为酒店房地产市场交易非常少且均属于大宗交易,透明度非常低,交易案例难以取得,使得酒店房地产的估价更加困难,不同估价师就同一宗酒店房地产容易得出不同的价值判断.笔者认为在对酒店房地产进行估价的时候需要做多方面的、详尽的调查、分析和判断,方可测算出酒店的客观价值.本文主要通过对酒店特点、估价适用方法、具体的估价实例、以及酒店房地产市场分析要点等几个方面进行阐述,分享笔者在酒店房地产估价方面的心得体会.
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