房地产业是我国的经济支柱型行业,同时属于资金密集型行业,具有投资规模大、开发周期长等特点,需要大量的资金,所以融资活动是房地产业运营过程中至关重要的一个环节。随着近年来各级政府出台了一系列的房地产调控政策,如限购限贷、严格控制投机性的房地产贷款、严查房地产违规融资等,截止2019年9月,全国房地产调控政策依然密集发布,这导致:一方面银行对房企的贷款收紧,使得严重依赖银行贷款的房地产企业资金日益吃紧;另一方面房企的楼盘销售不景气,导致房企的资金回笼难度加大。整个房地产行业普遍面临较大的短期偿债压力,房企的资金链将受到考验。在此背景下,房地产企业纷纷寻求创新的融资模式以缓解资金压力。与传统的融资方式相比,房地产投资信托基金具有盘活存量资产、分散与降低风险、稳定现金流、降低融资成本的作用,也有助于“三去一降一补”政策的实施效果。目前,理论界对房地产投资信托基金的研究主要集中于房地产投资信托基金的内涵、类型、收益分配以及风险防范等方面。实践中,房地产投资信托基金的应用主要在商业地产、酒店等不动产行业。在住宅业方面,因保利地产、碧桂园等发行了房地产投资信托基金成功解决了资金问题而受到业界更多的关注。本文首先对国内外房地产融资相关理论和研究成果进行回顾,其次对房地产投资信托基金的分类、优势和风险以及在我国房企的应用进行了介绍,选取在融资方式有较多创新的阳光城作为案例研究对象,对其运用的融资模式进行简要介绍,重点介绍了其发行房地产投资基金融资的具体举措和特点。通过财务指标分析法对其融资策略存在的问题以及问题产生的原因进行分析,最后,针对阳光城目前融资策略存在的问题,基于房地产投资信托基金对其进行进一步优化,并提出了针对此融资策略的实施保障,给存在融资问题的房地产企业提供了借鉴。