【摘 要】
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由中国提出并领头实施的“一带一路”倡议（BRI）是本时代覆盖地域最广的跨地区经济发展倡议。截至2019年7月已有136个国家签署官方合作协议。根据工行标准银行（2018年）的数据,在过去五年中,“一带一路”官方合作项目合计1100个、合同价值7500亿美元,其中70-80%与基础设施建设有关,且大部分是由中国公司投资和承建的。正如相关研究发现,一国基础设施的改善与跨境房地产投资（FREI）有着密切
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由中国提出并领头实施的“一带一路”倡议（BRI）是本时代覆盖地域最广的跨地区经济发展倡议。截至2019年7月已有136个国家签署官方合作协议。根据工行标准银行（2018年）的数据,在过去五年中,“一带一路”官方合作项目合计1100个、合同价值7500亿美元,其中70-80%与基础设施建设有关,且大部分是由中国公司投资和承建的。正如相关研究发现,一国基础设施的改善与跨境房地产投资（FREI）有着密切联系。然而,目前绝大多数FREI相关研究都是基于欧美等成熟市场数据,针对新兴市场（发展中国家）的FREI研究尚处于起步阶段;而“一带一路”国家大都是发展中国家或欠发达国家。论文的核心目的是通过对“一带一路”国家的吸引力排名,为中国企业选择房地产投资目的地提供方向性指导。论文首先从“一带一路”国家的宏观经济基本面入手,借助工行标准银行发布的国家经济健康指数（EHI）,引入中国联通指数（CCI）——即目的国与中国的联系紧密程度,对这些国家进行重新排名,并综合地域分布、挑选出排名前十的国家。本论文最重要的部分是对这十个国家的跨境房地产投资吸引力进行了量化分析和比较,主要依据是Lieser&Groh（2014）总结的FREI投资决定要素及各要素所对应相关系数（correlation coefficient）。最终,在大量经济数据的支撑下,本文对“一带一路”上房地产投资吸引力最强的前十个国家进行了排名。这个排名清晰地反映了驱动FREI投资最重要的两个诱因:更高的回报率（即更强的经济基本面）和投资组合多元化,可为中国企业在“一带一路”国家中评估房地产投资目的地（国）时提供有效的帮助。基于来源可靠的二手数据,论文首次从中资企业的角度分析并评估“一带一路”沿线国家的房地产投资潜力,考虑了经济基本面和量化的双边关系,为指导中国企业选择房地产投资目的地提供了科学且实用的参考依据;为发展中国家的FREI投资理论研究做出了有益补充。同时论文为进一步分析“一带一路”沿线国家的FREI投资策略,以及深入研究各个国家房地产行业或子市场的投资机会提供了参考;也为从国家间双边关系扩展到多边关系的投资研究提供了分析思路。
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