我国的房地产行业是随着经济发展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业,在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的关注。房地产业是一个资金密集型产业,其对资金的需求量比较大而且资金的使用周期也较长。房地产业直接和每一个城镇居民相关,因此保持房地产的平稳发展是一国政府宏观调控的重要目标,房地产企业业绩的影响因素很多,可以分为外因与内因。本文研究的外因主要有物价水平、GDP、货币发行量、贷款利率等,内因主要是股权结构、资产规模。本文首先提出研究的意义和背景,接着对本研究的国内外近年来的理论及实践成果进行回顾和综述,通过对深沪两市56家房地产上市公司的统计分析,本文构建了基于logit模型的房地产企业影响因素的模型,并进行实证检验。最后,结合本文分析的结果及江苏A房地产公司案例对我国中小型房地产上市公司的发展提了几点建议。