随着我国市场经济体制的建立,住房制度改革和房地产市场的逐步完善和规范,房地产市场竞争越来越激烈,从面决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱之一,但是在投资可行性分析研究方面比较滞后。目前,由于城市化建设的迅速发展,房地产开发企业如雨后春笋般成立,导致了投资规模过大,商品房积压,土地抛荒等诸多问题。站在投资者的角度,这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关。房地产项目可行性研究是房地产开发决策的重要步骤和重要依据。它通过对开发项目的全面分析论证,各方案的比较和评价,从而保证了在技术上可行,环境上允许,经济上合理,经济效益上显著。加强房地产项目可行性研究指标的控制,可以减少投资实施过程的盲目性,提高企业的经济效益,促进城市土地流转,推动房地产市场不断完善和健康发展。房地产开发项目投资额巨大、建设周期长,受自然因素以及社会经济、行政、心理等因素的影响也大,一旦决策失误就会给投资者带来巨大损失,因而存在着极高的投资风险。因此,在项目的决策阶段,越来越多的房地产投资者把对项目的可行性研究,作为投资决策的首要环节和重中之重加以重视。本文综合运用了理论分析与实证分析相结合的方法,从宏观到微观,从静态到动态,对各投资方案的经济效益进行定量分析,对社会环境效益迸行了定性分析。本文以潍坊市九龙山房地产项目为例,运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景、区域市场状况、自身优劣势进行了全面的分析,提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上,预测本项目经济上的是否合理、财务上是否盈利,从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括六个部分内容:一是绪论;二是项目可行性研究的分析;三是房地产项目可行性研究中的关键问题和完善方法;四是九龙山一期房地产项目可行性实证分析;五是房地产项目可行性分析研究的完善方法;六是结论和展望。