【摘 要】
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近年来,我国大中型城市房价居高不下,而小城市相反却面临去库存的巨大压力。针对这一市场难题,仅仅依靠市场自身的调节能力,未免会达到供求关系的合理水平,因此考验的是政策制定当局对于房地产采用的调控措施是否得当。本文系统地分析了货币、财政和房地产自身的主要政策是如何影响我国房地产价格,通过聚类方法,将我国不同省份地区分为三个类,利用VAR实证模型给出了分地区下不同类别政策的效果差异。总体来看,对于一线区
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近年来,我国大中型城市房价居高不下,而小城市相反却面临去库存的巨大压力。针对这一市场难题,仅仅依靠市场自身的调节能力,未免会达到供求关系的合理水平,因此考验的是政策制定当局对于房地产采用的调控措施是否得当。本文系统地分析了货币、财政和房地产自身的主要政策是如何影响我国房地产价格,通过聚类方法,将我国不同省份地区分为三个类,利用VAR实证模型给出了分地区下不同类别政策的效果差异。总体来看,对于一线区域,利率政策和税收政策的调控效果更为明显;对于二、三线区域,起到更好调控作用的是货币供给政策,以及居民经济水平的发展程度。从时间跨度上来看,税收调控和利率政策调控,作为一个短期调控方式较为有效,但不能够长期维持某一趋势;货币供给水平和GDP发展水平则会对房价调控产生长期影响效应。针对上述我国房地产市场不均衡的发展状况,给出了政策方面建议,包括分类调控政策、量化调控政策以及优化房地产企业的整合政策等。
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