我国的房地产评估,是在改革开放的背景下,随着房地产市场的形成而出现的,且伴随着房地产市场的不断发展而逐步走向成熟。近年来,房地产市场的迅速膨胀,房地产评估业务种类愈加频繁,评估业务量日趋增多,评估标的覆盖范围更加广泛,评估难度、复杂度也越来越大,但在评估手段的技术研究方面仍然比较落后,严重滞后于房地产评估业的发展要求。因此,房地产评估手段的技术研究是评估业面临的紧迫问题。而如何提高工作效率和质量,成为评估技术研究的主要课题。房地产评估中涉及的社区、物业、公交、公园、学校、医院、餐饮、购物网点、道路、银行及规划信息等大量数据,均是与地理位置有密切相关的信息。GIS技术(地理信息系统)的应用为我们提供了一种解决问题的新途径:即在计算机、网络技术和数据库技术的基础上,从房地产评估作业的特定出发,深入研究了在GIS支持下的房地产评估信息系统的构建,提出建立以GIS技术为基础的房地产评估信息系统的思路。本论文分五个部分就房地产评估信息系统的建立进行探讨与实现。首先介绍了信息技术与信息化的概念,然后引出信息化对人类经济社会的影响,以及房地产评估在当今经济社会生活中必不可少的重要性。第二部分,将国外房地产评估手段与国内房地产评估手段进行了比较,从中找出存在的差异,即为研究的方向标、切入点。第三部分,对房地产评估信息系统进行了可行性分析与需求分析,并分析了GIS与评估模型结合的途径。第四部分对房地产评估信息系统进行了概要设计,包括系统的基本构成、评估功能分析、评估模型、技术路线、工作流程等方面,通过对评估信息系统的分析,提出了评估信息系统的设计目标、设计方案,并且就系统数据库的设计、系统输入输出、系统的软硬件配置、系统界面设计提出了要求,同时对系统开发的实施方法和过程进行了阐述。第五部分,对系统进行详细设计与实现,即进行了基于统一软件开发过程的房地产评估系统的实际开发,以RUP为指导进行需求分析、系统分析、系统设计,并采用C#语言以Microsoft Visual Studio 2005为平台进行了系统实现。