目前,我国的经济发展处于转型期,房地产业不仅做出了巨大的贡献,同时也承担着保障民生的社会职能。房地产市场中充斥着大量的刚性需求,如何通过合理的政策调控使房地产市场处于健康的发展成为了值得关注的问题。近年来,赤峰市房地产业始终保持高态势发展,房价屡屡上涨,市场中房屋大量囤积,供需关系逐步失衡。面对着市场失灵的状况,赤峰市政府出台了严格的调控政策,虽然在一定程度上延缓了房价的上涨速度,但是没有起到较为明显的效果。本文立足于赤峰市房地产行业实际情况,梳理了赤峰市2015年至2020年出台的房地产调控政策,分析出不同阶段的政策特点。运用文献研究、问卷调查以及访谈等方法,选取现行的、有代表性的房地产调控政策为研究对象,结合房地产交易数据和土地成交量等数据进行研究,分析出房地产政策存在着协调性、延续性、实施力度不强的问题,另外,也忽视了保障房体系的建设以及未能考虑到群体的差异化要求。利用公共选择理论的“经济人”假设,可以剖析出房地产市场中的各方“博弈”是造成政策没有达到预期效果的重要原因。房地产政策的制定和实施应该围绕着供需关系这一核心规律,建议地方政府从供给侧改革的角度完善调控政策,具体措施可以从设立租赁用地试点、实施差异化的金融政策以及完善调控机制等方面着手,努力构建“低端有保障、中端有数量、高端有市场”的住房体系,给予市场科学正确的引导。此前,学术界对房地产调控政策的研究范围,很少能够辐射到赤峰市这样的三、四线城市。我国的房地产市场具有比较鲜明的区域特征,其他地区的研究结论不一定适用于赤峰市。因此本文基于本地区的研究,可以为赤峰市房地产政策领域的研究提供一定参考,同时可以为其他有相似情况的三、四线城市提供一定的借鉴意义。