随着经济社会的快速发展,中国家庭人口结构正在发生深刻的变化,人口“老龄化”和“少子化”成为我国经济社会不可避免的严峻问题,其对住房需求将产生深远影响。然而,已有研究主要从城市化论、货币决定论和投机需求论探讨了住房需求的变动,而关于家庭人口结构如何作用于住房需求的研究相对较少。当前,尤其是在“全面二孩”政策实施的背景下,深入认识未来家庭人口结构对住房需求的内在机理和作用路径,并在基础上对住房需求进行预测,不仅具有重要的理论意义,而且具备较强的现实指导意义,为国家调控住房市场提供参考。基于此,本文采用2013年中国家庭金融调查(CHFS)的数据,对家庭人口结构与住房需求之间的关系进行了实证检验,通过构建二项Probit模型研究家庭人口结构对是否持有房产的影响,构建多项Probit模型研究家庭人口结构对住房面积和住房套数的影响,构建Clad模型研究家庭人口结构对住房消费占总支出总比重的影响。得出以下结论:1、30-49岁人群对家庭持有房产估计系数最大,影响最为显著。2、15-29岁年龄段对各住房面积段均有显著影响,与其他年龄段人群相比,30-49岁和50-64岁人群的住房需求主要集中在151㎡以上。3、各年龄段人口对家庭不持有住房均具有抑制作用;除65岁以上老年人口外,其余各年龄段人口对家庭持有多套房有显著正影响;但15-29岁人口对于家庭持有3套房及其以上影响并不显著。4、男孩数量、15-29岁、50-64岁以及65-74岁人数均对家庭住房消费占总支出比重有显著正向影响。最后,本文基于第六次人口普查数据和2017年《中国人口和就业统计年鉴》,采用Leslie人口模型估计“全面二孩”政策所引起的未来人口结构变化。预测结果发现:随着“全面二孩”政策的实施,少儿抚养比将稳步显著增加,我国家庭住房消费将自2020年起仍有12年的增长空间,但无法改变住房消费整体上先增加后减少的趋势。从人口年龄结构角度来看,30-49岁壮年人口和50-64岁中年人口将占据主导,我国未来房地产市场需求将由刚性需求为主导转向改善性需求为主导,从而有效提高住房需求总量。