中国房地产经济显然已经度过高速发展的蜜月期,随之而来的是中国房地产市场的稳定化、规范化发展,相较于我国前期房地产的井喷式发展,部分中小地方性房地产开发企业甚至极个别大型全国性房地产开发企业已经到了破产、重整的边缘。学术界对房地产企业破产清算中优先权研究对象多集中于购房者、意定担保权人等权益保障,但是针对房地产企业破产清算中承包人优先权的法律规制研究还不够深入,多数是对立法现状的评析且完善,相关建议大部分针对性不强。本文的研究对象主要是处于破产清算中的以住宅房地产、商业房地产为主要开发对象的出售型商业房地产企业。笔者采用实证研究与比较分析相结合的方法,通过裁判文书网、北大法宝等渠道收集经验事实以及司法判例,并对这些判决文书等进行分析、研究,针对我国破产制度相关的法律法规进行梳理,通过与外域破产制度相比较,从而进一步为了我国司法实践现状为我国房地产企业破产清算中承包人优先权的法律规制及具体案件中的司法实践提出建议。