随着跨界旅游在全球的蓬勃发展,旅游地产迎来了发展的春天。相比中国而言,越南有世界闻名的优质海岸线,房地产市场正逐步发展和对外国人开放,得天独厚的地理和自然风光吸引了很多外籍人士。越南帝国度假中心紧邻岘港海滩,是集别墅、公寓、酒店于一体的综合性度假中心。中国四川华西集团作为设计施工采购总承包商身份参与项目开发,为营销策略研究提供很多便利条件。通过研究帝国项目的开发营销策略,结合中国旅游地产的发展现状,借鉴相关理论,可指导启迪发展中国旅游地产。本文以越南帝国度假中心为案例进行研究。论文首先阐述了相关理论,概述了项目的主要内容;分析了项目的市场环境,竞争对手的优势;分析了项目的市场需求,通过市场调查确定项目的市场定位。然后,重点研究项目的营销战略,主要通过6P营销策略和STP营销策略进行研究。最后,建立保障措施确保营销策略的正常运行。越南帝国项目的营销战略实用性强,且与中国旅游地产相类似,所以该项目的研究结论能为中国旅游地产提供参考借鉴。