大型体育场馆建设项目由于建设周期长,投资额度大,资金回收慢,后期管理复杂,维修费用高,是具有一定风险性的投资。大型体育场馆项目属于房地产项目,所以它具有房地产项目的特征。但是大型体育场馆项目与民用住宅、工业厂房等其它房地产项目所面对的市场环境、消费群体以及运营管理模式等都不尽相同,因此又有其特殊性。本文通过对体育产业市场的调查与研究,概括了体育产业市场及大型体育场馆的现状,运用SWOT-PEST法分析了体育产业市场未来的发展情况,为大型体育场馆项目的投资作了市场分析。分析结果表明:我国体育产业市场发展还不完善,但发展势头良好,发展的机遇与挑战并存;我国的群众体育健身意识正在加强,体育消费能力不断提升,体育消费方式日趋多样化;我国大型体育场馆的建设与经营管理以及相关配套政策都与国外存在一定差距,后期提升的空间较大。本文全面分析了房地产项目在开发过程中所面临的来自政策、社会、经济、技术、自然方面的风险因素,为大型体育场馆项目的风险识别打下基础。在综合考虑了大型体育场馆项目所具有的体育产业和房地产业两方面的特性后,本文将大型体育场馆项目开发全过程划分为投资决策阶段、前期工作阶段、建设阶段和运营阶段四个阶段,分别对各阶段的风险进行了分析,并运用层次分析法与模糊数学相结合的方法建立了大型体育场馆项目的风险评价体系。与大多数学者专注于大型体育场馆后期运营风险的分析研究不同,该风险评价体系从开发全过程的研究层面入手,对大型体育场馆项目各阶段的风险进行了定性与定量分析。本文运用所建立的风险评价模型,以“青岛新兴体育馆”项目为实际案例,验证了该模型作为大型体育场馆项目投资风险评价工具的可行性。该模型能够综合评价大型体育场馆项目的风险程度,对于预测项目风险度具有较高的实用价值。