改革开放以来中国的城镇化快速推进,大量新进城市人口的涌入带来了日益严峻的住房问题,探究城镇化如何影响住房市场具有很重要的实际意义。根据本次研究的对象——城镇化对住房市场的作用机制,文章首先梳理学习了国内外专家学者的研究成果,剖析了住房市场的内涵和要素,通过研究我国城镇化进程中住房市场的演变过程,得出了城镇化与住房市场的基本关系,即城镇化是住房市场的内在动力,快速推进的城市化又繁荣了城市经济、提高了居民收入、加剧了土地资源的稀缺性、改变了住房市场的供需关系、推高了住房销售价格;住房市场的繁荣积聚了财富,改善了城市基础设施,增加了城市吸引力,同时也为国民经济的发展起到了助推作用,拓展了城镇化的发展空间。通过查阅相关统计数据,深入分析了青岛市城镇化和住房市场的发展情况。近十几年来,青岛地产市场发展非常迅速,投资额、施工竣工面积、销售额、均价都保持增长。在这一过程中,青岛市的城镇化对住房市场产生了广泛而重大的影响:直接导致了住房供应方式的转变,促进了住房供应比例的调整,推动了住房供需的双向增长和波动,一定程度上推高了住房价格。论文最后选取城镇化对于房价的作用机制展开了定量研究。通过因子分析和回归分析,分别建立了城镇化质量和住房价格的相关因子回归方程,发现两者通过城镇化率、人均居住使用面积等6个数据因子存在正相关关系。根据青岛市的规划和发展目标,运用BP神经网络预测得到2015年、2016年青岛市住房均价分别为8547元/平方米、8671元/平方米。基于论文的研究分析,建议通过完善住房供应体系建设、平衡住房供需关系、稳定房价三方面措施来保证住房市场和城镇化进程的健康发展。