我国房地产业经过改革开放后短短20多年的发展已取得巨大的成就，房地产市场体系也逐步建立起来。房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。我国自1998年住房制度改革实施以来，房地产市场得到了快速、持续地发展，房地产业已经发展成为城市经济的支柱产业之一，并带动着多个产业发展，但在城市经济发展的背景下对房地产业地发展目前还缺少充分的论证。房地产业的特殊性，决定了它是一个倍受人们关注的产业。本文首先从基本的经济理论入手，阐述了房地产市场的理论基础，对房地产市场结构和2002-2009年中国房地产市场情况做出分析。其次，通过大量真实数据分析了中国自2002年以来房地产市场的发展历程，论证了城市房地产业与城市经济发展的关系，得出城市房地产业与城市经济发展具有很高的相关度，总结了城市房地产高速发展的原因，同时提出了房地产在高速发展的过程中出现的种种问题，最后提出了如何促进城市房地产与我国城市经济协调发展的政策建议，这是本文的创新之处。　　国外对于房地产市场的研究主要集中在对房价的研究上，而国内对房地产行业的研究主要与我国的经济环境、银行发展现状相结合，本文在总结国内外研究现状的同时，也对房地产宏观调控政策进行了举例，旨在以更全面、更宏观的角度展开对论题的分析。　　房地产的特性即不可移动性、使用周期长、效用的多层次性、稀缺性、增值性及公共物品的属性决定了其经济特征，房地产市场发展的相关理论也仅仅围绕上述关系进行，国外有关房地产市场发展的理论研究已有近300年的历史，主要有房地产经济与宏观经济协调发展关系研究、房地产市场总量结构均衡及其影响的研究、房地产投资理论3方面的成果，而房地产投资理论又为下文中提到的“投资是房地产发展的主要动力”提供了理论基础，并为我国房地产的飞速发展提供了理论支持。　　欲研究我国的房地产市场，须对全球市场有充分的了解与认识，尤其是房地产市场发展较早的发达国家。本文以地域为限，分别对美国、德国、日本的房地产市场特点、发展历史及近期市场走势进行了描述。不难看出，美国及德国在房地产市场方面有很多相似之处，都对房价进行严密的监控并实施有效措施保证住房的普及性，以及严禁房地产投机。而日本，作为房地产近代历史上典型的“泡沫破裂”实例，为我国现阶段的房地产发展敲响了警钟。　　我国的房地产发展经历了5个阶段，并呈现出房屋价格上涨较快、市场需求依然旺盛、房地产开发投资持续增长的特点，而我国房地产之所以高速发展，与我国的国情密不可分，本文结合我国城乡差距、人口特点、城市化进程、金融政策及财政体制对房地产的发展进行了深入分析，为解决我国现阶段房地产发展中的问题提供了依据。我国房地产在高速发展的过程中，呈现出了地区性的差异，结合城市经济的发展，本文对房地产业与经济发展的关系进行了分析，并总结了现阶段我国房地产业在城市经济发展中的问题。　　针对我国现阶段房地产在城市经济发展中的问题，在大量分析的基础上，本文主要从规范土地市场、建立多元化的房地产市场体系、促进房地产健康平稳发展方面提出了建议。规范土地市场就要从完善我国现行的土地出让制度入手，增加保障性住房的土地供给，并严查囤地炒地和限制土地;建立多元化的房地产市场体系要以调整商品房供应体系、培育和发展住房租赁市场为方向进行改革;促进房地产健康发展主要从改革现行财税体制、择机开征房产税、将房地产数据纳入政绩考核方面出台调控政策，使我国的房地产市场在平稳、健康发展的基础上，与城市经济协调发展，并有效促进城市经济的发展。