最近几年房地产市场经历了几轮起起落落之后在国家的大力调控下逐渐趋于平稳,国务院定的基调“房住不炒”得到了落实,房子不再是炒作的对象而是成为百姓居住的处所,在这种形势下房价开始理性回归,而开发企业成本却在不断攀升,房企要想生存发展必须采取有效措施降低成本、提高效益。长期以来房地产开发都需要大量投资,而且运转周期长风险高,利润越来越低,企业都开始通过纳税筹来降低成本。我国的纳税筹划起步较晚,企业纳税筹划意识薄弱,房地产企业纳税筹划能力差异较大,甚至部分房地产企业筹划后税负不降反增,在这种情况下,房地产企业科学的开展纳税筹划变的尤为重要,尤其最近几年国家减税降费政策频出,税收法规不断完善,更为纳税筹划提供了机遇与条件。本文在纳税筹划相关理论研究的基础上,以H房地产公司为研究对象,实地调研企业的实际情况并结合税收政策的新变化,分析H房地产税筹中存在的问题,分别就增值税、土地增值税、企业所得税等税种提出筹划建议,以及风险保障措施,以期实现为企业增利的目的。