在我国,农村住房作为农民最重要的家庭财产,对其抵押、担保、转让,政府在党的十八届三中全会上和2014年中央一号文件中明确提出,要在保障农村宅基地用益物权的基础上,促进农村住房财产权的灵活使用。农村住房财产权抵押贷款是我国农户获得资金支持的重要途径,对于解决农户经营贷款难,农村资金短缺,农民创业融资渠道狭窄等问题具有重要的现实意义。辽宁省铁岭县作为试点地区,在2016年与铁岭市信联社合作在农村范围内推出农村住房财产权抵押贷款。本文以农村住房财产权为研究对象,通过文献研究法、实地问卷调查法、访谈法、描述性统计分析的方法,综合运用所学的专业知识,从农户户主特征、农户家庭情况、拥有宅基地状况、农房贷款需求、农户对政策的认知这几大方面设计问卷,利用实地调查法对铁岭县的220户农民进行问卷调查,对问卷的调查结果进行整理,并利用描述性统计分析方法,进一步分析铁岭县农户农房财产权抵押意愿和影响因素。从中得出了:农户愿意进行农房抵押的占样本总体的30%。户主年龄、受教育水平、近两年资金短缺情况、贷款手续等对农户的抵押意愿都有显著影响。并根据影响因素提出提高农户的政策认知,积极稳妥推动农房抵押抵款的发展、鼓励金融机构积极支持、健全农村社会保障体系、建立高效的评估机制、加强风险机制建设的对策建议。