我国房地产行业自20世纪房地产市场化开始，发展至今，作为国民经济支柱行业的地位已经确立。但是，由于竞争的加剧与市场的不成熟，房地产市场产品存在设计雷同、经验化定制、盈利模式与市场发展趋势不相匹配等诸多问题。在经济高速发展，城镇化进程进一步加快、土地资源越来越稀缺、持续的政策限制等多种因素的综合作用下，国内房地产近几年发展的重点逐渐由住宅转向了综合体。这就对房地产市场的良性发展提出了更高的要求，加大了房地产业的投资风险和不确定因素，在进行房地产投资之前必须做好足够的准备，最大限度的降低投资风险。房地产市场运行存在着一定的规律，但是这种规律并不是表面的、显而易见的规律，而是一种隐蔽的规律，需要通过在房地产项目开发前期对地块价值、投资环境、市场供求状况、竞争状况等进行深度市场调研及分析，对项目市场定位提供决策依据，以规避风险。而大型商业综合体地产项目因产品多元化、客户需求的特殊性、盈利模式的不确定性、利益协调的的多样性，更需要在项目开发前期进行周密的市场调研及定位分析。通过细分市场的调研信息，制定适应市场需求、变化趋势的房地产产品定位，让项目能策应市场，满足社会、政府、企业、消费者利益需求。本文通过对房地产市场调研和房地产项目定位的相关理论研究，以本人实践的西湖区朝阳新城项目为研究对象，对项目所在城市、区域、产品市场等领域的相关经济、政策、竞争环境，及发展趋势等维度深入的分析、研究，确定了项目产品定位，加强了对房地产项目进行市场调研及定位工作的方式、方法的经验积累及全面认识，深刻领悟在项目开发前期开展该项工作的意义，对项目整体盈利模式的合理建立，提供了前提条件。