房地产行业是我国经济发展的支柱性产业,2020年房地产行业经济增加值为74,533亿元,对国民经济的贡献率7.34%。经过20多年的快速发展,房地产行业现进入平稳增长期。近两年国家从政策端、金融端和土地端出台了一系列的调控手段,行业的利润空间进一步压缩。房地产行业是典型的资金密集型行业,资金需求量大、开发周期长,其自身的内在融资很难满足整个开发周期的需求,如何快速、多渠道、低成本的获取资金是地产企业发展的内在需求,也是规避风险的重中之重。本文在借鉴国内外相关研究理论成果的基础上,首先通过文献综述、对比分析、案例分析等方法,对房地产融资策略的理论基础、融资的影响因素及房地产融资的特征进行了概述;其次,以CL地产公司为研究对象,从公司的发展历程、融资策略概况、目前融资策略存在的问题及原因分析等,多角度分析了公司目前融资策略的利弊;再次,针对上述问题,提出融资策略的改进,从改进目标、原则及对策等三个方面展开,提出的改进策略主要为:结合企业战略及对企业未来3年融资需求的测算,制定企业稳健型资本结构下的融资改进策略,主要包括提升内源性融资管控标准、拓宽股权融资渠道,同时在保持负债端整体不变的情况下优化负债端的融资结构,主要从加大债券融资比例和拓展供应链融资渠道两个方面优化,以此提升企业自身的融资能力。最后,从提升企业的盈利能力、强化资金集中管理、完善融资担保体系及充分利用融资政策等四个方面阐述了融资策略改进的保障措施。研究表明,CL地产公司融资策略的选择必须与其长期发展战略、企业的财务状况相结合,同时要紧跟国家出台的金融、税收及宏观经济政策,制定适合自身企业发展的融资策略。