自1998年7月住房货币化改革以来,中国结束了实行多年的公有住房实物分配制度。经过十多年的发展,房地产是我国国民经济的支柱产业,对我国的经济发展有举足轻重的作用。商业住宅已经成为经济增长和拉动内需的重要因素。但是近年来,我国房价一路攀升,价格上涨幅度大大超出当地的经济增长水平。本文结合我国近几年的房地产形势,从房地产市场的供给和需求方面讨论房地产价格的变动因素,运用计量分析方法和工具,对房地产价格变动进行实证研究。本文分为五个部分。第一部分是绪论。介绍了选题的背景、意义和国内外文献综述。第二部分是对房地产价格和影响因素进行了深入分析。介绍了需求和供给的模型、从需求和供给两个层次上介绍了影响房地产价格的因素。第三部分是介绍了中国房地产的发展历程和目前房地产市场的现状和主要存在的问题。第四部分是介绍了中国房地产价格的分析情况。第五部分是本文的实证部分。本文在房地产需求和供给的模型分析基础上借助计量经济学理论和模型以及统计软件EViews5.0,得出结论：城镇人口、商品房销售面积、人均可支配收入、国内生产总值、地价、货币供给量、消费者物价指数、利率以及货币金融化规模等是城市住宅价格水平的主要影响因素,在短期,房价不是地价的Granger因,而地价是房价的Granger因。而长期内,房价和地价互为Granger因。因此,在实证分析的基础上,提出相应的房地产调控政策建议,促进房地产事成的健康稳定发展。