房地产业随着我国社会经济的发展，已经成为国民经济的重要支柱产业。伴随着中国房地产行业的成长历程，地产广告也逐渐演化成一个单独的行业，并且日趋进入理性发展时代。房地产广告的包装、策划，以及广告带来的品牌力、注意力、知名度，都已经成为拉动房地产产品销售的各项有效指标，由此，地产广告也就成为了地产市场中一门关键的学问，是决定销售成功与否的最重要因素之一。因此，房地产广告在某种程度上成为衡量地产营销水平高低的核心因素，对房地产广告的研究，无论对于地产业界还是传播学界来说，都具有重要的价值和意义。本文以房地产广告为研究对象，在传播学和广告学理论支撑和实证研究的基础上，主要结合地产市场的行业背景及发展规律，分析广告在地产领域中的传播学特征，构建起本文的研究框架。在前半部分的理论叙述中，首先系统地综述了国内房地产的历史进程和发展现状，再进一步归纳出地产广告的内涵和外延的表现特征、媒介特性分析和在报纸媒体投放中呈现出的规律，最后总结出地产广告中的误区和监管措施，科学客观地预测地产广告的发展趋势。然后探讨商业地产有效率和媒体组合策略等问题，以上海市杨浦区五角场核心地段商业地产为案例，从执行细节上对地产广告的制定、计划和宣传策略等各方面进行剖析，最后总结出地产广告最有效的广告表现形式和发布规律。该案例是国内一线城市二级区域的核心地段产品，在实际操作中也采用了区域对比和跟进竞争对手的广告策略，具有典型的现实代表意义，能够为业界多数的产品广告策略提供参考。本文的研究以国内一线城市的房地产实例和主流媒体数据为依托，采用横向对比的研究方法，探讨房地产广告各项要素的差异性和共性。案例所用数据皆是真实的第一手资料，笔者认为，本次研究是在地产广告不断的改进和完善过程中做出的一次有益探索，希望能为国内房地产广告营销的策略制定有一定的启发和帮助。