住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一，住宅产业已列为我国国民经济新的经济增长点，成为国民经济发展的支柱产业之一。然而，住宅产业的发展还存在很多问题，大部分城市住宅建设还是依靠劳动力、资金的高投入与资源、能源的高消耗的支撑，是在低技术水平上的粗放型发展，导致现有的住宅生产经营方式与现代化大生产方式格格不入。为此，急需根据我国市场经济条件下的新形势，通过基础技术研究、应用技术研究和开发新技术，依靠技术进步，运用高新技术对传统产业升级，大力发展住宅产业现代化技术来推进住宅产业现代化，以满足人民日益增长的居住需求。 住宅产业现代化技术发展是一个复杂的系统工程，与住宅产业现代化发展的各个方面密切相关。本文首先在综观国内外住宅产业技术发展特点的基础上，结合我国住宅产业技术发展的实际情况，借鉴发达国家的经验，提出了适合我国住宅产业现代化技术发展总体模式；深入地分析了在住宅产业现代化技术发展的推进和实施过程中目前应发展的重点及优先发展领域，并阐述了住宅产业现代化技术发展的可持续发展原则和分析研究了住宅产业现代化技术创新机制。 通过对住宅产业技术进步及其贡献率的分析，提出运用技术进步贡献率(索洛余值模型)来评价技术发展水平，并对陕西省住宅产业现代化技术发展水平进行了评价分析。在对陕西省的西安、咸阳、宝鸡、汉中和榆林市五市进行现状调研的基础上，全面剖析了陕西省住宅产业现代化技术发展的现状和存在的问题，提出了陕西省住宅产业现代化技术发展的区域模式和政策建议。