上市公司的盈余质量一直是利益相关者关注的焦点。高质量的盈余信息对于经济健康发展、资源优化配置和决策有效性的提高会起到积极的推动作用。但是，近几年接连发生的上市公司在对外公布的财务数据中弄虚造假，对盈余进行操纵或管理问题，大大降低了盈余信息的真实性和相关性，扰乱了我国证券市场的秩序，损害了投资者的利益，这引起了社会各界的广泛关注。随着新的企业会计准则和审计准则的实施，必将对上市公司信息披露的完善和监管起到积极的促进作用。但是由于应计会计自身存在的缺点和日益复杂的经济业务的发生，使得会计确认和计量需要更多的依靠主观判断及估计，这为盈余管理创造了机会。对于投资者来说，如何正确、合理的评价上市公司的盈余质量，避免自己被信息误导做出错误的投资决策就显的至关重要。　　 房地产行业是国民经济的重要支柱产业，它可以带动数十个行业的发展。在全球经济危机蔓延导致我国经济低迷的情况下，房地产行业可以成为扩大内需、拉动经济复苏的引擎。因此，本文以房地产上市公司为例，拟建立综合指标评价体系，对上市公司的盈余质量进行综合分析。　　 本文在前人研究的基础上，主要运用定量与定性相结合的研究方法，尝试建立盈余评价指标分析体系，并用实证方法对我国房地产上市公司的盈余质量进行分析。首先，探讨了盈余质量的内涵，盈余质量分析原则和盈余质量评价的基本程序。其次，结合新颁布并已实施的新会计准则，从盈余质量的真实性、安全性、获利性和增长性四个方面出发，构建了盈余评价指标体系。最后，根据收集、整理的2006-2008年房地产行业上市公司的财务数据，运用因子分析方法对我国房地产上市公司盈余质量进行综合分析，并对2009年房地产上市公司盈余质量进行展望。　　 经研究表明，房地产行业近几年面临深度调整，这使得企业盈余质量波动较大。行业处于快速发展阶段，偿债风险在加大。由于受各种因素的影响，行业整体持续盈利能力不强。虽然盈余质量的真实性在提高，但是房地产上市公司库存和资金回笼压力较大。房地产上市公司可以利用各种有利机会发展自己，在减少负债、增加企业资金流动性、储备优质资源和做好企业战略规划的同时，要注意判断国家宏观调控政策的方向，在稳健中求发展，不断提高盈余质量。