随着经济的发展,陕西省住宅产业虽然起步比沿海等地晚,但也取得了翻天覆地的巨变,住宅开发投资在规模和增长速度上都有了较大的提高。但是陕西省10个城市的住宅市场发展很不均衡,区域差异较大,住宅市场的区域化必然要对应不同的价格表现形式。陕西省各城市住宅价格存在差异,加之房改政策促使住宅的刚性需求和投资需求不断增加,推动住宅价格越来越高,这将扩大各城市的住宅价格差异,过度的差距会影响社会的公平和稳定。基于住宅市场与住宅价格相关理论知识,本文以陕西省10个城市为研究对象。首先分析陕西省10城市住宅价格差异的现状,再从住宅市场发展情况及城市经济水平两个角度选取适当的指标,根据2011-2013年相关数据通过聚类分析,将陕西省10城市划分为四类地区。在此基础上进一步分析不同地区住宅市场的差异状况,可以发现四类地区住宅销售均价存在差异。其次,围绕住宅价格两个形成机制,从成本、社会、经济、政策和心理预期五方面对住宅价格的影响因素展开理论分析。第三,在住宅价格影响因素的理论分析基础之上,收集2005-2013年陕西省10个城市的相关数据,结合实际发展情况和样本充足性的原则将四类地区调整为三个区域,建立各区域住宅价格与影响因素的面板数据回归模型。实证研究不同区域住宅价格的主要影响因素,并横向对比分析不同区域住宅价格的影响因素。最后,根据实证结果并结合现实情况,为平衡各城市住宅市场的发展提供对策建议。本文通过研究陕西省城市住宅价格差异的特点和原因,对政府制定差异化的调控政策,促进各城市住宅市场的均衡协调发展有一定实用价值。