2017年7月5日,中华人民共和国财政发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的知》(简称新收入准则)。新收入准则保持了与国财务报告准则IFRS15的趋同,不再区分不同合同的收入,统一了收入确认模型。新收入准则对建筑、房地产、件等行业影响大。其中,有的房地产企业在2017年、2018年就提前应用了新收入准则,不少企业应用新收入准则后收入激增,引发外界讨论。收入准则影响企业的方方,前人往往基于新收入准则对企业财务核算的影响、财税差异等行研究,很少有文献研究新收入准则对企业审计的影响。基于此,本文拟在以下三个方展开研究:(1)新收入准则对房地产公司报表有何影响?(2)新收入准则下房地产企业有何盈余管理空?(3)新收入准则对审计有何影响以及如何应对。本文主要用了文献分析法和案例分析法。先,对相关文献和理论行了分析,并从各个方对新旧收入准则之的差异行了比。其次,概括性的了准则的修订会对房地产企业收入核算带来怎样的影响。最后,以实行新收入准则的企业为例,分析其盈余管理的可操作空,探析新收入准则对房地产企业审计的影响。本文研究发现(1)新收入准则对房地产企业财务报表目具有大影响,同时对分财务指标具有一定的美化作用,房地产企业有行盈余管理的动机和压力。(2)在新收入准则下,房地产企业盈余管理空增大。由于准则的变化会对企业会计核算、内控等方产生大影响,房地产企业审计大。(3)用新收入准则后,房地产企业财务报表层次的大报方应关注企业的财务压力、内控流程的再以及报表合并范围。认定层次中,房地产企业的营业收入、营业成本、存货等科目存在审计。各大房地产企业的售业务模式大致相同,所以对于新城控股和碧桂园的审计研究具有普性,其审计应对可以推广至行业。