老龄人口比例的快速增长是近年来我国面临的重大社会问题之一,我国社会已经整体步入了人口老龄化阶段。与此同时我国严峻的人口老龄化程度与传统养老模式之间的矛盾开始显现,单纯依靠政府和家庭来解决养老问题已经难以为继。为改善我国养老服务业的现状,国家出台了一系列鼓励养老服务社会化的措施,旨在调动社会力量共同参与到养老服务体系中来,养老地产这一专门为老龄人群开发设计的新型地产业态也因此应运而生。但就目前我国已有的养老地产项目来看,它们在开发及运营中存在诸多问题,论文在分析这些问题的基础上,从养老地产的开发选址角度切入,在开发决策初期对城市的养老地产开发适宜性进行评价,对影响开发适宜性的各个方面进行深入的讨论和分析,从而评判该城市的养老地产开发适宜程度。研究对于减少因盲目开发而引起的资源浪费、为开发商提供决策参考、为政府和社会提供改善养老条件的参考、促进我国养老地产的良性发展和提高社会化养老质量有着一定的意义。论文建立了包含人口与社会经济发展宏观水平、居民消费能力水平、服务业发达程度、生活舒适度及房地产市场成熟度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系,以各城市统计年鉴、国民经济与社会发展统计公报等国家或地方政府官方公开发布的统计出版物为核心数据源,收集了2004~2013年我国30个二线城市的指标数据,运用组合权重-TOPSIS评价模型对30个二线城市的养老地产开发适宜性进行了排序和评价。同时,又以重庆市为例,单独讨论了其在2004~2013年间的养老地产开发适宜性变化情况,还引入因子贡献度、指标偏离度和障碍度三个指标来诊断影响其养老地产开发适宜性提高的主要障碍因子。通过以上分析研究,得出的主要结论包括:我国沿海经济圈城市养老地产开发适宜性强于内陆城市;各个城市的养老地产开发适宜性按照时间的变化情况可分为稳定型和波动型两大类;重庆市在2004~2013年间的养老地产开发适宜性呈现出较明显的上升趋势,同时发现在2011年之前,影响重庆市养老地产开发适宜性提高的主要障碍因子是人口与社会经济发展宏观水平和服务业发达程度,而在2011年之后,主要障碍因子则变成了生活舒适度、房地产市场成熟度和居民消费能力水平。