【摘 要】
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我国工程款优先受偿权相关法律规定出台之后,我国建筑行业便出现了“上有政策,下有对策”的现象。银行为了保护自己的合法权益,要求发包人今后与承包人签订施工合同时,承包方
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我国工程款优先受偿权相关法律规定出台之后,我国建筑行业便出现了“上有政策,下有对策”的现象。银行为了保护自己的合法权益,要求发包人今后与承包人签订施工合同时,承包方必须放弃建设项目的优先受偿权。承包人为了取得相关项目,他们自愿放弃建筑工程优先受偿权。然而,对于房地产商而言,他们之所以要求项目承包方放弃优先受偿权是为获得相关项目的银行贷款。我国法律明确规定,承包人的优先受偿权比银行相关抵押权更具有优先性。如果项目相关承包人员具有优先受偿权,则银行的贷款风险便会大大提高。因此,从银行角度出发,他们并不愿意看到承包方享有工程款优先受偿权。对于这种弃权条款的效力,理论和实务界有不同的认识。本文首先对建设工程优先受偿权理论基础进行了分析,同时通过比较法的角度对建设工程价款优先受偿权预先放弃效力之域外法进行分析,同时使用大数据对优先受偿权放弃效力进行了统计分析,最后通过分析总结得出承包商放弃工程款优先受偿权效力的观点。
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