纵观法律体系,对预告登记最为全面的规定,就体现在《物权法》第二十条,该制度设立的最初目的,就是为了防止“一物数卖”。而随着房地产领域中期房的大量出现,适用于该领域的目的,就理所当然的变成了防止“一房数卖”。在实践中,预告登记制度也大量应用于预售商品房的抵押权领域,但是由于存在立法上的缺陷--没有明确规定,在预售商品房中,对房屋设定提前抵押的登记会产生什么效力,所以在司法实务中就出现了法院裁判意见的分歧。保全效力则根据针对主体的不同,分为排他效力、对抗效力。排他效力是法律做出了肯定回答;是否能对抗公权力在司法实务中有不确定性;关于对抗执行效力,有的持支持意见,有的则否认该效力;对于优先受偿效力,有的观点直接支持,有的则附条件,当然还有否认的;本文的论述是通过法院的裁判案例收集分析展开的,通过不同案件的收集整理,分情况将不同效力进行分类整理分析。在本文第六章节,通过联系前述几章节的内容,较为全面的分析了权利人利益的保护路径。本文思路是先分析问题,再加上大量的案例展示,以及最后问题的解决,望这样的论述能将预售商品房中抵押权先行登记的有关效力问题阐释清楚,解决法院裁判的疑惑。