1998年我国住房制度改革之后，住房市场发展迅速，房地产业已经是国民经济的支柱产业。在市场经济条件下，住房市场作为一种特殊商品市场，政府对其进行调控是必要的，只是以何种方式进行调控会更有效是我们一直在探索的问题。房地产业作为资金密集型产业对货币政策非常敏感，因此货币政策成为调控住房市场的重要工具。从1998年住房市场化改革后国家开始利用货币政策工具调控住房市场。货币政策在历次调控中的效果如何，什么因素影响了政策调控效果，如何使货币政策调控更有效，是本文研究的主要目的。本文梳理了1998年至2015年的住房市场相关的货币调控政策，做了历年来货币政策调控效果的定性以及定量分析，同时实证分析了价格型货币政策以及数量型货币政策对于住房市场的影响程度以及影响政策作用的因素，为以后的货币调控政策的制定提出了相关建议。论文分为三个部分：第一部分主要是第一章绪论，阐述了研究住房市场货币调控政策的背景与意义，对前人所做的相关研究进行了系统的梳理，同时说明了本文研究过程中所用的研究方法与研究思路。第二部分是文章的主体，主要阐述我国历年来的房地产市场相关的货币政策调控内容，用描述性与实证分析方法论证了这些货币调控政策对住房市场的调控效果。包括三个章节，其中：第二章是本文研究的理论依据，主要阐述了住房市场的市场失灵表现、供求理论，政府干预理论以及利用货币政策调控住房市场的内容、作用途径等，为第三章和第四章的分析工作提供了研究的理论起点和依据。第三章是我国历年来的货币调控政策以及效果。本章从时间维度梳理了自1998年到2015年与住房市场相关的货币政策，分别从成交量与成交价格两个方面阐述了国家利用货币政策调控我国住房市场的效果。第四章是住房市场上货币调控政策效果的实证分析。主要选取了货币政策中的货币供给量M、一年期贷款利率R、房地产开发贷款余额、个人购房贷款余额作为代表；住房市场主要选取了销售面积、销售均价、开发面积作为代表分别建立价格型以及数量型货币政策与住房市场的实证模型。对比模型结果为了我国住房市场货币政策工具的选择提供了一些启示。最后一部分是第五章。根据上节的分析结果以及影响货币政策的原因，在文章的最一部分为货币当局制定政策提出了相关建议。