中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。在当前形势下，研究和防范房地产泡沫意义重大。我国从2000年开始，房地产业经历着新一轮的繁荣。许多大城市的房价突然暴涨。2004年全国平均房价上涨19.08%。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房价涨幅更大。房地产投资额占GDP的比重逐年上涨，目前已经达到15.9%。随着全国性的房价的上涨以及房地产投机现象这些问题的存在，中国的房地产是否出现泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。早在2002年的时候，就有人提出泡沫之说。年底，时任朱镕基总理还对房地产泡沫表示了担忧。随后几年，根据每个季度经济统计的数字报告，发现房地产价格地不断增长趋势，对泡沫的争论也进入了炽热化。是否一定存在泡沫，以及泡沫会不会破灭，从而影响人们的生活水平？房地产泡沫如何界定？如何测度？如何防范？本文以这些问题为出发点，并围绕怎么样度量泡沫，泡沫是否会破灭，以及泡沫成因和预防等问题展开了实证分析。本文首先对经济泡沫和房地产泡沫的相关理论进行了回顾，接着分析了房地产泡沫的产生的原因和房地产泡沫检验方法。紧接着根据所研究的泡沫测度的方法,分别采用单位根检验，协整检验等方法针对所选取的南京市房地产市场进行实证分析，结果发现，南京房地产市场存在一定的泡沫，但是处于警戒区范围,并未对经济产生影响。最后根据相关结论提出政策措施进行预防控制泡沫扩散，防止演变为泡沫经济.