房地产行业在过去二十年的粗放式发展模式已经不可持续。宏观政策环境的不确定，行业竞争的加剧，供求关系的变化都使得房地产企业不得不放缓发展速度，精细管理，实施战略转型。与战略相匹配，房地产企业的资本结构也需要进一步优化。　　本文在回顾资本结构与企业绩效的理论与实证文献的基础上，以沪深两市上市房地产企业2004年到2013年607个样本进行描述性统计分析与回归分析，对我国房地产企业资本结构与企业绩效关系做出简单初判，进而对案例研究对象龙湖地产进行详细深入分析。基于历史财务数据的比较，以及与其它业内企业的比较分析，本文讨论了龙湖地产资本结构、企业绩效及其关系表现出的与战略相对应的变化过程。资本结构的优化的确能提升企业绩效，而本文的研究则进一步指出，资本结构的合理性是相对的，与外界环境中企业战略选择息息相关，处于动态变化之中，另一方面，企业绩效也并非限于以会计信息和历史信息为基础，而应该关注市场价值、关注预期收益。最后，本文对房地产企业如何控制债务水平，管理融资渠道，优化资本结构提出建议，并认为房地产企业优化资本结构的进程中，政府及金融监管机构应推动资本市场的健康、健全发展。