近年来,随着我国房地产市场的迅速发展,有关房地产市场是否过热、是否存在严重泡沫问题的讨论也日趋激烈起来。泡沫使得资产价格发生扭曲、资源配置失衡,从而威胁整体经济的健康发展。房地产业自身的特性及其与银行的密切关系,又进一步加深了金融系统的脆弱性,甚至导致银行资金链条的突然断裂,引发金融系统危机,危害金融安全。虽然房地产泡沫并不一定意味着出现银行危机,而银行危机也不一定意味着房地产泡沫的发生,但在很多情况下,这两种现象却如孪生兄弟,相伴相随,无论是发达国家,还是发展中国家,房地产泡沫与金融危机都具有非常显著的关联性。20世纪最后20年,很多国家和地区都有过银行信贷在房地产业的迅速扩张及其后的房地产泡沫破灭的痛苦经历,比如美国80年代的储贷协会危机、日本泡沫经济的崩溃和东亚金融危机。在改革开放的30多年里,我国国民经济取得了飞速的发展,人民的生活水平不断提高,土地使用制度改革和城镇住房制度改革的不断深化取得了实质性进展,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大的改善。以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产业关联度高、带动力强,已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产业是一个资金密集型的产业,它的发展需要大量的资金支持,商业银行对房地产业的推动与支持,已经由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面的支持,1998年以前,银行房地产信贷的主要对象是房地产开发企业,1998年以后开始扩展到个人住房消费信贷。银行信贷资金的投放成为房地产资金的主要来源。目前,我国房地产企业的融资基本上是建立在以银行信贷为主导的基础之上的,在这种情况下,银行信贷将通过影响房地产的价格从而对宏观经济产生深刻的影响,并且这种影响正随着房地产市场的迅速发展和在国民经济中所占比重的增加而日益强化。研究表明,房地产业把整个行业的融资都主要集中在银行身上,就必然容易把房地产的市场风险转变为银行的信贷风险,使银行面临潜在的金融危机。我国房地产业对银行的过度依赖,使得我国银行体系积累了大量的房地产金融风险,一旦房地产市场崩溃,银行体系将不可避免的受到冲击。在这种情况下,进行房地产价格与银行稳定性关系的理论分析和实证研究,对促进房地产和银行的协调发展具有非常重要的理论意义和现实意义。虽然目前国内关于房地产的研究很多,但由于我国房地产市场化进程的时间不长,而且一些必要的数据库等研究基础设施并不令人满意,有关房地产的研究大都停留在传统的定性描述阶段,将国外的房地产与银行稳定关系的理论模型和我国房地产经验研究相结合的综合研究并不多见。因此,本文的研究力图借鉴国外研究房地产价格与银行稳定性关系的先进理论和模型方法,采用理论和实践相结合、定性分析与定量分析相结合、规范分析和实证研究相结合的研究方法,在对我国房地产业现状进行描述性分析的基础上,对房地产价格与银行稳定性的关系进行了定性和定量分析。本文通过利用全国31个省市的相关数据得到的实证研究表明：我国房地产价格与房地产信贷具有十分密切的联系；大量的银行信贷资金涌入房地产市场增加了银行业的风险；人均可支配收入和利率与我国房地产价格存在着显著的正效应；本文的实证检验结果支持房价偏离假说,认为房地产价格对其基本价值的偏离越大,商业银行就越不稳定。在文章的最后,为了房地产市场的健康、有序发展,针对目前我国房地产市场上存在的问题,本文提出了相应的政策建议。