随着我国国民经济的快速发展,居民收入水平的大幅提升,人们开始加速涌入各大、中型城市,加快了城镇化进程,房地产行业再次面临重大发展机遇期。近年来,我国金融机构在资金面和金融监管方面长期趋紧的形势得到逐步缓解,银行信贷紧中有松,市场融资环境有所改善。但房地产业作为一个资金密集型的行业,一直受到国家宏观经济政策的深度影响,企业融资形势依然严峻。特别是在当前大中城市房地产企业竞争激烈的市场环境下,房地产企业由于受到企业规模、信誉和财务状况等自身条件的限制,导致其在外部融资方面受到不同的冲击和影响,给企业发展带来新的困境。因此,为更好的帮助房地产企业避开传统融资模式的弊端,解决好企业的融资问题,唯有通过科学分析找准最适合的筹资方案,确保企业取得更好的发展。本文以DH房地产公司为研究对象,在运用权变理论、成本交易理论、信息不对称理论等经典理论的基础上,借鉴国内外房地产企业传统融资研究成果,通过深入分析查找,发现DH房地产公司存在着短期负债融资较多,银行融资渠道单一,直接融资比率低等影响企业融资成本的问题,其主要原因是国家政策影响、发展过程缺乏利润增长点和融资体系不健全三个方面。针对企业以上存在的问题,本文提出了分别从降低融资成本,构建合理的融资渠道,完善融资结构方面加以改进。通过对DH房地产公司项目融资问题实证分析,在考虑资金融资成本、融资风险等因素的情况下,运用层次分析法建立融资方案模型并进行了定量研究,确定了企业在融资过程中企业对自有资金、银行贷款、商业信用和预售融资的结构比率,并对其一致性和可靠性进行了检验,计算得出企业融资最佳优化方式,为企业合理确定融资结构,提供了思路参考。最后本文提出了如何做好融资方案的实施保障,要求企业通过进一步强化内部管控,规避金融风险,加强资金营运能力等手段,建立风险评估管理制度,定期开展企业融资结构风险分析,警惕发生企业金融风险,提高投资收益率。希望经过以上有效措施的具体实施,能够为企业融资实践提供可借鉴的参考作用。