截至2014年年底,我国60岁以上老年人口已达到2.12亿,占总人数的15.5%,年均增长率为3%,我国正处于快速老龄化阶段。“十二五”规划以来,国家先后出台了一系列政策法规支持养老事业的发展,养老地产开发的热潮悄然兴起。养老社区项目投资周期长、投资额大、风险高、融资困难、牵涉面广,是个复杂的系统工程,各影响因素相互交错,牵一发而动全身,系统动力学处理复杂系统问题具有独到优势,可以对养老社区项目经济评价进行系统性分析。本文分析了我国老龄化现状、未来发展趋势以及特征,阐述了养老社区项目开发的基本特征,分析了运用系统动力学进行养老社区项目经济评价的可行性。在分析影响养老社区项目经济评价因素的基础上,建立各因素间的关系方程,构建养老社区项目系统动力学经济评价模型。运用VENSIM软件,通过设置参数和初始化变量对模型进行检验和修正。进行养老社区项目经济评价的仿真模拟,预测项目财务评价指标,对项目不确定性因素进行蒙特卡洛模拟分析和情景预测分析,预测项目在各种模式下的经济状况,从而选出最佳开发模式。通过仿真模拟结果表明系统动力学方法对养老社区项目进行经济评价具备有效性,可以解决养老社区投资领域存在的普遍问题,模拟结果可以为项目投资决策提供参考意见,文章为养老社区项目投资提供一些新的思路、方法与工具。