住房货币政策的推行，使住房金融制度的改革成为焦点，但是，住宅抵押贷款一级市场受到贷款金融机构安全性、流动性和盈利性的限制。为了解决这一问题，大力发展房地产金融，建立我国的住宅抵押贷款二级市场，我们分析了世界发达国家主要是美国的住宅抵押贷款市场的运作机制，本文通过分析抵押贷款证券化在美国的产生与发展，结合中国住宅金融市场与资本市场的发展来讨论这一问题。在此思路上，本文共分为五个部分。 第一部分概述介绍了抵押贷款证券化的相关理论及推行住宅抵押贷款的意义，介绍了两个概念，资产证券化和住宅抵押贷款市场，两者之间有着紧密联系，住宅抵押贷款因为具有收益稳定、风险较低的特点，而成为比其他资产更适合于证券化的银行资产。第二部分介绍国外住宅抵押贷款证券化的实践，着重分析美国住宅抵押贷款证券化的运行模式及美、加、港发展抵押贷款二级市场的共性和特性。第三部分运用实证分析方法，介绍了我国住宅抵押贷款证券化的初步实践，详细介绍了“分部到位”模式的运作过程及各自的优缺点。第四都分论证了当前在我国推行住宅抵押贷款证券化所受到的诸多限制、存在的障碍和问题。最后对如何推进我国住宅抵押贷款证券化进行了研究。 本文重点研究的内容是我国住宅抵押贷款证券化的初步实践，通过建设银行住宅抵押贷款证券化的试点，介绍“分步到位”政策的实施，阐述我国推行住宅抵押贷款证券化存在的问题。并对此提出从推进住宅抵押贷款证券化市场建设，积极培育市场环境，注重相关人才的培养等三方面来推行住宅抵押贷款证券化的对策，特别提出推行住宅抵押贷款证券化离不开政府的支持，必须有良好的信用评级机构，必须建立贷款保险制度及超额担保制度的确立等新的见解。