2018年,建筑能耗占全国能耗的20%左右,建筑面积是建筑部门能源消耗和材料需求的主要驱动力。中国正在经历快速的城市化进程和大规模的城市建设,民用建筑面积仍在急剧增加,这将导致建筑行业的能源消耗和碳排放量急剧增加,给资源和环境带来巨大压力。因此,建筑面积总量控制是实现建筑节能目标的重要内容,明晰驱动民用建筑面积增长的核心因素,确定各影响因素对民用建筑面积的影响程度,并在影响因素的不同变化趋势下合理预测民用建筑面积的发展趋势,对合理指导节能减排工作、制定可持续发展决策、建筑业理性发展具有重要意义。本文通过大量官方统计年鉴调研梳理出我国统计制度中关于民用建筑面积数据的问题,而后通过修正计算、对比论证,获取我国城镇住宅建筑面积、农村住宅建筑面积以及公共建筑面积的基础数据,从而明晰了各类民用建筑历史发展概况和基础现状。通过定性研究分析了影响民用建筑面积增长的因素,包括:人口、老年人口抚养比、人均GDP、产业结构。利用向量自回归模型分析相应影响因素与城镇住宅、农村住宅、公共建筑面积之间的动态交互关系,通过脉冲响应函数、方差分解了解影响因素和建筑面积的作用机理,识别关键的影响因素。研究发现城镇人口、人均GDP对城镇住宅建筑面积拉动作用是显著且持续的,第三产业发展对城镇住宅建筑面积能够产生短期的促进作用。农村人口和人均GDP增长对农村住宅建筑面积的增长也将带来明显的同向效应,第三产业发展对农村住宅建筑面积的作用是负向影响。人口、人均GDP、第三产业发展对公共建筑面积的推动作用也十分显著。老年人口抚养比的增加对城镇住宅、农村住宅、公共建筑规模增长都是负向抑制作用,但影响并不显著。之后,本文利用逐步回归、偏最小二乘回归、S曲线、对数函数四种回归模型以及组合预测的思想,通过多种模型的对比后建立了城镇住宅建筑面积、农村住宅建筑面积以及公共建筑面积最优预测模型,并通过误差检验验证了模型的准确性。最后,基于情景分析法,描绘了民用建筑面积在基准情景、控制情景和严控情景的三种发展方案,对三个情景下影响因素的发展做出参数设置,从而对2020年至2050年的城镇住宅建筑面积、农村住宅建筑面积以及公共建筑面积开展了预测。研究发现,至2050年,我国民用建筑总建筑面积在严控情景、控制情景、基准情景将分别达到684亿平方米、718亿平方米、832亿平方米。