本文主要包括四个部分的内容,对建筑物区分所有中共有部分的专有使用进行了研究。第一章分析了建筑物区分所有权的历史演进,并对建筑物区分所有权的专有权、共有权和共同管理权进行了分析。在此基础上,以共有部分为例归纳了建筑物区分所有权的特点。第二章对建筑物区分所有的共有部分进行了分析。具体分析中,先归纳了共有部分的构造和利用特点,接着从权利属性角度对共有权进行了分析,并从主体、客体和内容的角度对权利构成进行了分析。第三章对建筑物区分所有的共有部分专有使用的设立、变更和消灭进行了分析。首先是从设立主体、设立客体和设立方式三个方面分析了专有使用的设立;接着分析了主体变更和客体变更;最后分析了合同约定消灭条件成就和法定消灭原因出现时,共有部分专有使用的消灭。第四章对建筑区分所有的共有部分专有使用制度的实践进行了分析。对车位车库问题、屋顶平台问题和外墙问题进行了分析,并就此提出了完善这项制度的立法建议和登记建议。