随着我国改革开发的不断深化与市场经济领域探索不断深入,国内社会经济迎来了迅猛增长,近年来人们对于住房的需求量急剧上升,其购买保障性住房和改善住房环境的需求也越发迫切。在社会法制化意识提升的前提下,公众对于拥有的商品房的物权意识越来越清晰明确,其所有商品房进行登记的比例亦逐年攀升。在全面市场化商品房背景下,市场上存在大量的新建商品房、存量房(二手房)、房改房等,因买卖、赠与、互换、继承、分割、改制、合并、裁决等所有权发生转移都属于转移登记的范畴,转移属性的多样性为不动产登记机构带来了更多的挑战和更高的要求。现行的转移登记在《不动产登记暂行条例》基于《物权法》第9条规定原则上未经登记的不动产物权转移不发生效力,自2015年3月实施以来,全国各地陆续施行不动产登记制度,哈尔滨市于2016年9月开始正式施行不动产登记制度,其目标是解决以往房地分离登记的乱象,在机构整合和施行新登记办法的背景下,哈尔滨市对于商品房转移登记的这一类别的办理中,暴露出了诸多的问题。本文针对哈尔滨市商品房转移登记过程中存在的问题进行了梳理与总结,在第二章中着重从四个方面分析了哈尔滨市商品房转移登记的概况、存在的主要问题及其成因,分为四个模块:不动产单元、登记机构、登记流程和登记平台来分别分析。通过文献调查法、问卷调查法、比较分析法、实地调查法和访谈法,针对四类问题逐一剖析问题形成的始末。再结合问卷结果的统计分析,吸纳办理商品房转移登记的权利人的现实需求,在第三章中对第二章中提出的问题提出可行性对策方案,为哈尔滨市商品房转移登记提出现实的意见。在制度设计方面,对哈尔滨市商品房转移登记需从开展不动产单元普查入手,并根据审批登记环节中各机构的必要性和重要性进行整合。在具体实施方面,从进一步完善登记审批流程与加强转移登记信息化平台两个方向入手,分别给予了符合哈尔滨市现状且具有可操作性的整改建议,以转移登记权利人的视角,着重论述了推进哈尔滨市商品房转移登记流程再造的重要意义。