自从我国改革开放以来,我国房地产行业不断发展,稳中求进,已经成为支持我国经济增长的支柱性行业,房地产投资占据国民生产总值的比例近几年维持在14%左右,可见经济增长对于房地产行业的依存度居高不下。随着我国经济发展迈入新常态阶段,各大城市都面临着经济结构转型的压力,在此情况下,创新精神和创业精神成为支持经济持续发展的新型动力。一个不容忽视的事实是,由于房地产商品具有投资性,且相对于进行创业活动来说,投资房地产商品具有高收益低风险的特点,不少潜在的创业者会将创业资金投向房地产领域而放弃创业,但也有部分学者认为房地产行业的发展会让拥有房产的创业者拥有更加丰厚的创业资金,可以激发企业家的创业精神。房地产行业作为我国经济发展的支柱性行业对于我国经济发展的新型动力具有何种效应,便是一个具有重要政策含义的问题。本研究从国内外房地产依赖度和企业家创业精神相关研究进行梳理和总结展开,收集我国69个大中城市2005年至2019年的面板数据,通过动态面板模型,交互项回归等方法,研究房地产依赖度对企业家创业精神的作用方向与相关的理论机制,在此基础上进一步探究金融发展程度和集聚经济对于企业家创业精神具有的影响。基于动态面板模型的计量结果显示,房地产行业的发展对于企业家创业精神具有显著的负向效用,这表明房地产行业发展的投资挤占效应、对于创业活动的替代效应、房奴效应大于该行业具有的正向促进效应。考虑到房地产依赖度对企业家创业精神影响的异质性,本文利用交互项回归的方法对金融发展程度、集聚经济的调节效应进行检验,完善企业家创业精神的理论机制。结果显示,金融程度发展较好的城市能够有效缓解房地产依赖度对于企业家创业精神的不利影响,而集聚经济则强化了房地产依赖度的负面效应,削弱了潜在企业家的创业意愿。本文研究结论的启示是,政府应该充分意识到房地产行业的发展带来的不良风险,政府应该正确认识金融行业与房地产行业的关系,高度关注金融资源在经济体系中的配置情况,减少对当地金融资源的干预,培育有利于企业家创业精神发挥的外部环境,加大对创业企业的支持力度;政府要加强与周边地区的政策沟通,协调区域内的房地产行业发展规模和发展速度,同时联合制定有利于企业家创业活动的产业政策;金融行业应该扩大银行信贷规模,让更多的企业在发展过程中能够有效缓解融资约束,培育更活跃的企业家创业精神;优化金融信贷流程,降低金融信贷成本。