随着国内城镇化的速度不断加快,大量的人口涌入城市,刚需住宅逐步成为城市建设的重要对象。全国一线、二线城市,政府为了解决中低收入人群的住房问题,全面开展了刚需房项目工程建设。随着建筑工程产业竞争激烈程度的加剧,建设方必须提升投资效率,实现开发建设过程的成本优化。对于刚需住宅的成本优化,包括前期决策阶段、勘察设计阶段、施工阶段和维护运营阶段等过程。其中设计阶段的建筑施工图、结构施工图、设备施工图等,决定了工程总成本的70%以上,直接关系到项目是否能够实现项目的增值和经济效益。对此,本课题重点对其设计阶段的成本优化控制进行探讨。本文首先基于国内外房地产发展的背景、现状及存在的问题进行探讨,指出了刚需房建设项目的特征、基本理念、设计成本的控制方法等内容,并借助国内外研究成果对其基本理论进行了总结。随后,本文对刚需房住宅项目的设计阶段成本控制评价方法和控制方法进行了介绍,即价值工程理论、限额控制理论与全生命周期阶段控制理论等,为刚需住宅设计阶段的成本优化和控制提供了理论方法。然后,本文对刚需住宅建设项目设计过程中的成本控制内容进行了分析,即基础设计阶段、主体结构设计阶段、装饰装修设计阶段、景观设计阶段等。对具体控制及优化内容进行了分析和探讨,并指出不同分部分项工程在设计过程中的成本控制具体内容。最后,本课题应用了实际工程案例-温州市某区刚需房住宅建设项目,重点分析了其各设计阶段的成本控制内容、控制方法等,并运用价值工程理论和限额控制理论等对其设计方案进行了评价和优选,取得了良好的优化效果。刚需住宅建设项目在设计阶段的成本控制的研究是未来国内城市发展的战略方向,通过设计阶段合理的优化,为刚需住宅工程实践中成本的优化和控制提供保障。