近年来,在一系列利好政策的推动下,我国住房租赁市场规模不断扩大,长租公寓行业随之快速发展。长租公寓企业大都存在着前期投入大、盈利难、资金周转慢等问题,因此,租赁经营和金融产品的结合成为了大多数长租公寓企业资金周转的一大助力。但市场上出现的长租公寓频频“暴仓”的现象,暗示着长租公寓存在的风险。长租公寓的“爆仓”很大程度上归结于长租公寓的融资模式:在资金压力下,“租金贷”成为了许多长租公寓企业经营运作的重要工具,这一金融工具的使用往往伴随着期限错配、现金流不足等风险;一旦运营方资金链断裂,面临倒闭,房东和租客将会蒙受巨大的损失。目前国内对企业风险管理的应用研究一般集中在发展较为成熟的行业,长租公寓企业财务风险研究在国内学术界尚未引起广泛关注,研究相关问题将对现有文献有所补充;而随着长租公寓市场的进一步发展,企业财务风险问题也会更加突出,预先研究该问题能为实务界提供借鉴。本文在梳理国内外相关研究现状的基础上,选取了保利、魔方和自如三个租赁经营和金融产品相结合、发展较为迅速的长租公寓企业案例,运用文献研究法、信息研究法和案例研究法开展研究。本文首先介绍了长租公寓的运营模式、融资方式以及市场规模。随后介绍了国外长租公寓企业的发展状况,着重分析了EQR公司的融资方式以及风险控制方法,预测我国长租公寓未来的发展方向。再者深入分析保利、魔方和自如的公司概况、融资情况和运营模式,着重对三家企业的现金流模式、现金流预测情况以及流动性风险水平进行对比分析,结合住房租赁概念股的业绩分析以及Z模型分析,归纳得出长租公寓企业的主要财务风险。立足于以上分析,本文分别对不同融资方式下长租公寓的财务风险进行总结,主要包括业主违约风险、期限不匹配风险、现金流短缺风险、资金混同风险以及资产价值波动风险等。随后分别对租金收益权ABS模式和类REITs或CMBS模式下的财务风险提出应对建议,推及至整个长租公寓行业。