本文是基于物权法中建筑物区分所有权对共有部分权属的界定,从业主自治的视角出发来探讨建筑物区分所有中的共有部分权属纠纷问题。文章的主体分为四个部分,第一部分介绍了建筑物区分所有权的概念和性质,引出共有部分的相关理论研究。第二部分以小区停车位、绿地、楼顶平台以及共有部分收益权属的纠纷为着眼点,探讨了小区共有部分权属纠纷的实务问题。第三部分探求纠纷形成的原因,从立法层面和现实层面去分析小区共有部分权属纠纷的产生原因,从立法层面上讲:物权法对建筑物区分所有权中共有部分的界定是不明确的,大都原则而笼统,在现实中指导实践的可操作性不强。物权法和物业管理条例等相关立法对小区共有部分管理的规定不完善,对召开业主大会并无强制性规定,直接导致实践中业主委员会和业主大会的成立困难,业主不能形成组织化来理性、有效的维权,致使业主自治程度低,业主一方处于弱势地位,不利于小区共有部分权属纠纷的有效解决。文章第三部分还从开发商、物业公司以及政府的角度分析了造成业主自治困境的现实原因,这些都是导致小区共有部分权属纠纷的诱因。文章第四部分尝试提出可行的立法和治理机制的建议以期解决纠纷。从立法的具体、制度的细化以及业主自身自治管理能力的提高这几个方面来提建议,从而达到定纷止争的目的。