商品房预售制度在我国已经有二十多年的发展,积累了很多有益的经验,但也暴露了相当多的问题。其中商品房预购人的权益经常受到侵犯是一个突出的方面,包括：开发商逾期交房；交付的商品房面积缩水；商品房的质量不符合约定以及办证迟延等。产生这些问题的原因在于我国的商品房预售立法存在以下缺陷：预售合同登记制度不能充分保护预购人权益、预售款专用制度缺乏相应的配套措施以及开发商信息披露制度不完善等。这些缺陷的存在导致了商品房预售市场的混乱,严重影响了我国商品房市场的健康发展。本文在对上述问题进行分析的基础上,提出完善我国商品房预售制度的对策及立法建议,包括：完善房地产市场准入和退出机制；改预售合同登记制为预告登记制以更好地保护商品房预购人的权益；引入第三方机制以加强对预售款使用的监管；建立有效的商品房预售信息公开制度等。期望该文能为商品房预售立法提供一定的借鉴。