房地产业是当今社会一个需要大量投资、建设周期长、具有巨大发展潜力的行业，房地产开发企业的特点之一就是涉及的税种多且税收负担重，为了企业持续经营并发展壮大，就需要进行适当的税收筹划，让企业最大程度地降低纳税人涉税风险和税收成本的同时减少税负，进而使收益得到增长。房地产开发企业税负金额比较大，而且税额占企业收入的比重较高，因此税负的高低对房地产开发企业的收益影响很大，所以企业进行税务筹划是非常必要的，进行筹划有利于房地产开发企业提高核心竞争力，在同业竞争中占有优势。随着国家有关税收优惠政策和法规的出台，企业应在纳税筹划的过程中充分利用这些有利条件来进行分析和研究，达到降低成本、增强企业的风险筹划意识、提高企业经济效益。此外，房地产纳税筹划工作不断跟随国家政策的变化进行调整，有利于产业更加快速健康地发展。本文首先阐述了企业税务筹划的基本步骤和技术，为企业提供一个整体思路；当然纳税筹划还是会出现风险，本文列举了筹划过程中可能会出现的风险类型并提出了防范措施，来帮助企业避免因错误的筹划方式产生不必要的损失，之后以房地产开发企业的生命周期为研究对象，对每个阶段的特点以及筹划点进行分析，并结合案例来解释实施税收筹划的思路和方法。最后，提出了在实际工作中税务筹划方案应当综合考虑税额、风险和政策法规要求的观点。