【摘 要】
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随着中国住房市场的发展和城市化进程的推进,住宅建设成为人们关注的热点问题。近十年来,广州市城市发展迅速,住宅用地市场变化巨大,与2008年相比,2018年广州市住宅用地第一级基准地价涨幅为587%。本文以广州市住宅用地地价为研究对象,主要采用广州市土地市场网的公开数据,以地统计学为理论基础,以Geoda,GS+,Arcgis等分析软件为媒介,对广州市的住宅用地地价从空间和时间两个方面进行研究,并建
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随着中国住房市场的发展和城市化进程的推进,住宅建设成为人们关注的热点问题。近十年来,广州市城市发展迅速,住宅用地市场变化巨大,与2008年相比,2018年广州市住宅用地第一级基准地价涨幅为587%。本文以广州市住宅用地地价为研究对象,主要采用广州市土地市场网的公开数据,以地统计学为理论基础,以Geoda,GS+,Arcgis等分析软件为媒介,对广州市的住宅用地地价从空间和时间两个方面进行研究,并建立数字地价模型生成地价预测表面。研究发现,经过修正和对数转换后的广州市住宅用地地价数据符合正态分布规律,并存在东西和南北方向均明显的二次多项式函数趋势,具有较明显的空间聚集特征和相关性。通过GS+软件模拟确定球状模型为最佳变异函数模拟模型,在Arcgis内进行克里金插值生成预测表面发现,地价空间分布呈现圈层式结构,西南-东北方向延伸比较明显。天河区、越秀区、海珠区和荔湾区是高值区,其他区域地价随着离市中心距离而递减。通过对比广州市地价监测数据发现,2003-2011年为广州市住宅地价缓慢增长期,2011年以后为快速增长期。最后分析了广州市住宅用地地价变化的影响因素,为住宅市场持续健康发展和城市化提供参考。
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