随着我国经济发展，城市化进程加快，城市的迅速扩张。而住宅建设量的大幅上升以及在人居环境建设中对能源、资源消耗问题的轻视，导致了在住宅建设过程中大量资源被浪费，也违背了我国建设可持续发展的人居环境的基本国策。 国家住宅建设新政策要求：套型面积90 m2以下住房(含经济适用房)面积所占的比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。但是据国家统计局2008年的住宅建设数据显示，市场上70％-80％的商品房仍然是高档房，面积普遍偏大，同时市场上中小户型的设计也存在着诸多问题，不能很好的满足核心家庭的使用要求，而对于90m2户型设计的研究也仅处于起步阶段。针对这种现状，文章首先分析了当代我国家庭结构的现状，得出了我国家庭结构的主要形式是以核心家庭为主，然后从核心家庭的居住空间需求及影响空间构成的因素入手，深入研究了核心家庭各功能空间面积的构成，得出功能空间的低限面积和理想面积。 同时文章研究了大量的市场上已经推出的90 m2户型的各项经济技术指标，对其各居住空间面积深入的量化分析，在对它们进行归纳总结的同时，与前面得出的核心家庭功能空间面积进行比较，分析两者之间的差异，得出当前市场上90m2户型在设计方面的不足。然后在第四章提出了通过增加户型的灵活性、适应性和空间的精密设计来弥补的解决措施，同时在第五章对中小户型的发展方向做出了展望。 本文主体分为二部分： 第一部分：基础性理论。包括我国家庭结构变化和核心家庭居住需求研究，主要是指：一、从核心家庭居住需求的角度出发研究户型空间尺度，得出核心家庭的空间低限面积值和理想面积值。二、分析量化市场上现有的户型得出的90m2户型使用面积及各功能空间面积值，与前面的结论比较，总结出现行户型设计上的问题。 第二部分：设计原则和空间设计要点。以第一部分的研究为基础，总结出户型设计原则及户型空间设计上所采用的可变性、适用性方法。