可行性研究是指在项目决策之前，对与项目有关的市场、资源、经济、社会等问题进行全面、系统的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否先进、经济上是否合理、建设上是否可行等。引入可行性研究，有助于实现项目决策的科学化、民主化和程序化，降低或避免投资决策的失误，为项目的开发建设和有效控制提供的科学依据或参考。论文运用现代可行性研究的基本理论和基本方法，结合国内外相关研究文献与资料，对长沙滨江花园二期房产项目进行开发可行性研究与评价，以期能对项目的投资决策有所启迪和帮助。论文主要内容包括：首先，提出问题，构建房地产开发项目可行性研究的基本体系，并对滨江花园二期项目的基本情况、特点进行了分析；其次，立足长沙实际，进行项目开发的投资环境分析与市场分析，寻找项目的比较竞争优势；第三，根据项目特点，拟定开发方案，规划生产与销售进程，制定市场营销策略；第四，根据拟定的开发方案，用两章的篇幅，重点预测和估算项目的总投资与销售收入、税金，计算相关财务指标，进行财务经济效益评价和不确定性分析；最后，从环境、社会影响和风险三个方面进行项目社会综合评价与分析，判断项目抗风险的能力，并提出相关的对策建议。论文研究表明，在现有宏观经济背景下，滨江花园二期项目的开发建设，具备良好的经济和社会效益，建议公司抓住当前机会，尽快完成项目报批和规划设计，力争尽早投入开发和推向市场。