随着房地产市场迅速发展,房价一路飙升,我国的个人住房抵押贷款业务也随之迅速发展。其利润高,期限长,风险较低的特点,使其成为各商业银行市场竞争的焦点。在业务迅速发展的同时,风险也在相应的积累。而住房抵押贷款提前还款的现象对商业银行有很大的负面影响,因此加强对住房抵押贷款提前还款风险的研究已成为当务之急。本文运用理论研究和实证研究相结合的方法,对个人住房抵押贷款提前还款现象进行了研究。在理论研究方面,梳理了国内外关于住房抵押贷款提前还款的文献,总结了国外的相关理论研究,并分析了国内的研究现状以及不足之处。实证研究方面,本文在研究了前人文献的基础上,选取了17个可能影响提前还款的因素作为自变量,涉及借款人特征、贷款合约特征和房屋特征三个方面,以宿迁市为例,采用来自商业银行的第一手贷款数据,对居民的个人住房抵押贷款的提前还款行为进行相关的实证研究。并根据研究结果对苏北地区的商业银行提出相关的政策性建议。本研究的主要成果是:第一,采用宿迁市商业银行个人抵押贷款数据研究提前还款行为,丰富了国内关于个人住房抵押贷款提前还款的研究成果。第二,采用因子分析与判别分析、logistic回归相结合的方法研究提前还款行为,并将判别分析结果与logistic回归的结果对比分析,弥补了已有研究的不足。第三,在对提前还款做实证研究时,将房屋特征因素纳入了分析模型,得出购买一手房的较容易提前还款的结论。第四,在理论和实证研究的基础上,对我国苏北地区商业银行个人住房抵押贷款的提前还款风险管理提出了政策建议。