本文首先通过向这个领域学者们学习其研究成果,然后通过本人在H银行A分行的实践分析得出结论。H银行A分行的个人住房贷款是从1996年正式开展,那时候个人住房贷款在我国还没有形成一定的规模,所以一些相关的法律法规都还不完整,对于一些业务流程还不完善,系统操作方法都还没有设计出来。近年来,由于我国房产改革的政策的不断深入,人们生活水平的提升,人们住房消费观念的转变以及商业银行对住房贷款的大力支持,我国各大城市房地产交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。由于H银行A分行所在市非法集资的后果,个人住房贷款的风险较高,违约事件时候发生,经过分析得出个人住房贷款的来源为来自借款人,来自合作机构、开发商的欺诈行为、来自个人操作各环节和对于风险的防控不够缜密贷款人的会出现的违约情况没有及时的发现,主要包括贷款条件设定较为宽松、抵押制度不完善、贷后管理不完善、房产商审查不完善。本文对H银行A分行的个人住房贷款现状进行了研究后针对其出现的问题提出了建议。本文对H银行A分行的建议:(1)对于外部环境的影响的建议,H银行A分行应响应国家的号召,不断对国家宏观经济政策的研究学习,加快实行个人住房贷款证券化,积极参与个人征信体系的建立,要调动社会各行各业的征信系统的建立,使系统联网实现个系统信用信息的共享。(2)对于银行内部要加强对个流程中存在风险的控制管理,提高内部管理,严格借款人的准入环节,建立抵押物有效的评估方法,完善不良资产的处置和完善加强贷后管理。