近年来,随着国家的房地产调控政策的实施,房价较为稳定。但不同地区房价差异巨大,这也是导致不同区域企业创新能力差异的原因之一。企业创新能力关系到其生存和发展,只有提高创新能力才能在激烈的市场竞争中生存下去。根据内生经济增长理论,一个区域经济的增长需要大量的知识和技术的积累,而企业创新则能够从根本上满足这种需求。由于过热的房地产投资带来的资源分配不均会成为企业创新的重要外部制约因素,从而会使企业对创新驱动发展战略产生偏差,成为阻碍创新的重要因素。房地产市场政策会根据区域的不同而有较大差异,这也会影响当地创新人才的引进和创新型企业汇聚,影响该地区的经济发展。因此,只有根据不同区域的房地产市场的特点,因地制宜的制定房地产政策,才能解决不同地区因房价而抑制企业创新的问题,促进地区经济发展。本文首先通过系统的文献回顾,从企业创新、区域经济发展、城市房地产价格三个方面对房地产价格与企业创新的相关研究进行梳理,分析发现,现有研究注重分析房地产价格与企业创新之间的二元关系,而忽略了企业的区位差异,不同地区的经济差异巨大。因此,本文从区域差异的角度,来探讨房地产价格对企业创新的影响更为全面。运用企业创新理论、区域经济发展理论、房地产价格等理论,探讨房地产价格对企业创新的影响机理。分析发现,企业创新能力中,更重要的是企业技术创新能力。在技术需求和市场需求都得不到满足的情况下,会使企业失去创新动力,从而抑制企业创新。此外,企业所在区域的经济发展状况,也会对企业技术创新产生重要影响。因此,本文通过国内35个大中城市的房价和企业创新的面板数据,运用固定效应模型,探讨房地产价格的变化对属于不同经济发达程度地区的企业和不同年龄的企业创新能力的影响。研究表明,房地产价格的上升对企业创新具有负向影响,并且对企业创新的抑制作用会随着不同地区的经济发展情况而改变。相比中西部地区,东部地区抑制效果更明显。此外,对新生和年轻企业,房价对创新的抑制作用会随着企业年龄的增加而减弱。最后,针对房地产价格上涨对企业创新的抑制,提出了相关政策建议。这些建议为政府加强房地产金融的管理,稳定房地产价格,降低企业融资约束提供了参考,从而促进企业的创新活动。主要建议包括:东部、中部和西部地区的企业应加强企业的营业收入,增加研发投入,以促进企业创新能力的提高。对于新生企业而言,增加创新人才的投入,是应对房地产价格上涨带来的抑制作用,提高企业创新能力的主要方式。本文研究我国城市房价差异对企业创新的影响,可以帮助房地产企业了解我国房地产价格区域差异特征,制定有效的市场开发策略,提高企业创新能力。